投資物件としての適正とは

中古のワンルームマンションを買おうかと思います。郊外の駅から徒歩１０分と利便性は
悪いです。しかも周囲には大学などないです。
当然家賃も安く現状で３万３千円です。そこから管理費や修繕費など引くと２万しか残りません。

これだけだと最悪ですが、物件価格も２２０万と安いです。実質利回りで１１パーセントくらいいきます。家賃もそれくらいなら水準以下
ですので借りても困らないようですし。実際
銀行に預けるより有利かなと思います。どうで
しょうか？

私なら入居者が確実にいて、いざというときにすぐに換金できる安心感がなければ買いません。
利回りもあくまで予想であって、空きが出てしまったり、最悪叩き売りになってしまったら元本割れもありえますから。
利回りは劣りますが、不動産投資信託という手もありますね。リスクは同じですが、リスク度合いがかなり低くなります。

今は郊外でも将来的にかなり栄える要素があるなら買いかな。5～10年で元とるくらいの覚悟で。家賃収入でトントンいけるなら、将来売れば儲かるかも知れないし。でも築年数古い物件ならそれも厳しいかも？

結論としては、入居者が途切れることもあると思うので、そんなにいいとは思えません。
銀行の金利と比べるのもいいですが、家賃として利息分?受け取りはできても、元金の回収ができなければ大損ですよ(売却)