何とか敷金を取り返したい。
アドバイスお願いします。

敷金を取り返したいです。アドバイスお願いします。

２ＬＤＫ７５ｍ２の部屋を5年3ヶ月入居し先月末で退去しました。
思っていた以上に修繕費を取られそうです。
なんとか ならないでしょうか？アドバイスお願いします

退去前に、原状回復ガイドラインを読んでほんの少しですが勉強し、
原状回復費用について、契約書には特段の特約等の記載がなかったため敷金は
殆ど戻ってくると思っていました。

ところが、退去するときに管理組合の立会いを受けたときに、
??４面分のクロス張替え、??畳の入替え、??シリンダー交換、??ハウスクリーニング
費用がかかることの説明を受けました。

そこで、??は、経年劣化分の考慮、??????については家主負担ではないかと
クレームをいったところ、入居時に契約書とは別の覚書にサインをしてあるとのことでした。

その覚書は、家主の名前なし、管理組合の名前なしの様式で、
??????にて発生する費用を退去時に敷金清算時点で清算することに
ついて承諾しますと記載がありました。
そこに私の名前が書いてありました。
（家主の印鑑もなければ、名前も記載ありません。この覚書は有効なのでしょうか？？

また説明を受けた記憶がないのですが。。。。覚書の原本も控えの２通あり、本来は
控えについては返却しないといけないところ、私のところにはなく退去するまで管理組合が
管理していました。渡し忘れていたようです。

少しでも、敷金を戻してほしいので、対策を考えているのですが、
消費者センターへの相談や、小額裁判しかないのでしょうか？

アドバイスいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

退去修繕費内訳は、次の通りです。

退去修繕費約１００，０００円
　??クロス張替え（計３０，４７５）
　　５．４ｍ２×１，１５０円＝ ６，２１０円　
　　９．１ｍ２×１，１５０円＝１０，４６５円
　　１０．３ｍ２×１，１５０円＝１１，８４５円
　　１．７ｍ２×１，１５０円＝ １，９５５円

　??畳替え（２５，８００円）
　　６畳×４，３００円＝２５，８００円

　??鍵シリンダー取替え（１２，０００円）

　??ハウスクリーニング ２５，０００円


思っていた以上に修繕費を取られそうです。