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中古ワンルームマンションの不動産投資が有利か教えて下さい。

中古のワンルームマンションで投資をしようかと考えています。
利回りがそこそこ高そうなので、賃貸ししていれば、１５年ほどで元金が取り戻せるようにも思えます。（管理費がかかったりや物件が古くなるなどの事があるのでそんなに上手くいかないとも思っています）
元金が取り戻せた後で、自分で住みたいと思っています。

投資の元金は５００万以下です。以下の様な物件が目安です。



詳しい方が居られましたら、ご意見を下さい。よろしくお願いします。

不動産投資における「利回り」はめやす程度にして金融商品の利回りと比較することは得策ではないです。
利回り＝年間賃料÷購入金額
のようなものであったり、賃料から固都税や管理コストを控除した程度の実質賃料で計算していたり・・・それでは利回りとはいえません。
まず投下資本が同額で回収できるか賃料が永久に継続するのであればその計算でもいいのですが、転売時には当初の購入金額より下回ったものでしか回収できないでしょう。5百万円以下の物件ですから立地条件など知れています。
さらにＣＡＰＥＸというコストがまったく考慮されていません。これが実際はおおきなものになります。
また、15年もかけて元本を回収したというのは金利の概念がまったく無視されています。
ＥＸＣＥＬの関数ＩＲＲを使えば利回り計算も簡単です。いろいろ計算してみましょう。

15年後ほんとうにそのマンションに住みつづけますか？築何年になっているのでしょう？誰も住んでなかったりＣＡＰＥＸの不足で修繕もできなかったり・・・

不動産を投資としてやっていけるかたはプロのかたですし中古１Ｒの長期投資などおすすめできません。業者の押し売り新築の投資はもっとだめです。