預金連動型住宅ローンのメリットとデメリットを教えて欲しいです。貯金が１０００万あるので、これに借り換え考えてます。

一時期、禁止されていた「歩積両建」の変形です。

金融業者は貸す相手によって金利を変えています。
これは、当然の事です。
「絶対大丈夫」と判断した顧客と「大丈夫かなー、ちゃんと返してくれるかなー」と思う相手では、対応が違うのは当たり前です。
最近「格差だの平等だの弱者救済だの」と騒いでいますが、この世界では厳然とした格差が存在しています。

金持ちと同じように待遇してくれと言うのなら、同じように安心して貸せるようにして頂戴、と言うのが金融業者の言い分です。

業者を安心させる方法が「預金連動」の考え方です。
これは「はなちゃん」サンにも解るはずです。
例えば、私が「はなちゃん」サンに一千万のお金を預けておいて、「必要になったら、貸してね」といったとしたら、その範囲内で気軽に貸しますよね。
ところが、子供の頃からの親友が「ちょっと、５０万貸して欲しい」と言ってきたら、どうしますか。
「ハイよ」って貸しますか、そうは行きませんよね。
信用と言うのはこういう事をいいます。
ここまでが前置きです。

さて、「はなちゃん」サンが「預金連動型住宅ローン」を組んだらどうなるか。
これからの何十年の間、何の問題も起きなければいいのですが、さあ、どうでしょう？

その前に、預金の名義も家の名義も「はなちゃん」サンになっていますよね。
今は両方とも自分のものだ、それが現金を返済に充ててしまったら「家しか残らない」と思っていませんか。
これがとんでもない思い違いなのです。

はなちゃん」サンが「預金連動型住宅ローン」を組んだ、その時から両方とも銀行の管理下に入ってしまうのです。
誤解を恐れず、極論では「両方とも銀行のものになってしまうのですよ」と言っても間違いは無い。

前の質問の時、「問題は金利ではない」と一番に書きました。
もちろん、３％も５％も違えば問題ですが、金利に惑わされて１％に引きずられて、判断すると土壷にはまってしまいます。

あなたの実家、あるいは奥さんの実家がお金持ちで、いざと言うときには当てに出来るのなら、また問題は別です。

流動性の問題だと思います。わかりやすく言えば
非常時の発動資金です。

前回の質問から考えて

ローン合計２１００万貯金１０００万円ですが、
早期返済で１１００万に単純計算で負債が減っても
資産の現金預金が０になります。
なにがあるかわからないので現金預金はもっておき
たいところですが、早期返済でへらして月々の支払額が
減るパターンと、月々の返済額が現状維持ですが元本への
償還が多いパターンがありますね。

例えば２０万の返済でこれからも２０万の返済が早期返済して１８万でも１６万でも月々の返済をへらしていくかという選択ですね。

月数は長めでも良いんじゃないでしょうか？最後は保険で清算
されれば家族に借金が残るということもないでしょうし・・

あっ保険入ってます？質権とられてる保険だけでは不十分ですよ。
なんかいわれるがまま団信とかはいってませんか？