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住宅ローン返済。ボーナス払いを使うか否か。

DINKSでお互い会社員です。ボーナス払いにすると月々の支払額は抑えられるけど…。迷っています。

今後の社会情勢は不透明です。リストラや賃金カット、ボーナスの減額の可能性も長期的に見ればあると思います。
また、お子様が誕生される可能性は０ではありません。
リスクヘッジはするに越したことはないと思います。

個人的にはまだギリギリ低金利の時代と思いますので、固定金利で繰り上げて手数料ゼロのフラット35で35年ローンを組んで、月々の返済を行いながら、ボーナスは余力があったときの繰上げ返済にまわされることをお勧めしします。

フラット35は100万円単位での繰り上げ返済手数料０なので実質ボーナス併用を1年まとめて払うのと変わりありません。

ＳＢＩモゲージが多分一番低金利と今のところ思いますが、詳細はご自分でご確認ください。

http://www.goodloan.co.jp/

なお、フラット35は竣工時の金利となりますのでご注意を。

それでも、銀行が進めてくる、5年金利据え置き型の金利変動型ローンより金利リスクも支払い総額も社会情勢から考えると少なくなると思います。

※最近、弟が家を建てるのでかなり詳細に調べた私たちの結論です。

自分はボーナス払いは使ってません。その分月々の額は上がりますがボーナスが出なくなったときのリスクを考えれば月々の支払いは想定内の支出の為、やりくりは何とか上手くいってます。
今はもらえてるボーナスは、一部を繰り上げ返済用の貯蓄にしてます。

私もボーナス払いはナシにしています。
会社からの支給額の変動が激しいので、すごく業績が悪かった時、みんな「家のローン、ボーナス払いにしなくてよかったよ～」って大騒ぎしていました。

３５年ローンを組んでいますが利息がバカらしいので、１０年間住宅取得控除を受けた後、繰り上げ返済しようとボーナスは貯金しております。

私の経験則からですとボーナス払いはあまりオススメでき
ません。
今のご時世、ボーナスが生活給の一部として安定的に支給
されるということはまずないと思うからです。

月給でさえ、年俸制の浸透などで、将来の見通しが立ちづ
らいほどですものね。

ボーナスは危険だと思いますね。実際自分も以前勤めていた会社が突然経営悪化して、ボーナス５０％とかありましたから…。リスキーです。

ボーナス払いは、将来にわたってと考えると避けるほうがいいと思います。必ず払わなければいけない契約にするのはリスキーです。

ボーナス出た時には、繰り上げ返済用の資金とするのが10年先まで考えるといいのでは。