ワンルームマンション投資ってどうでしょう？

よく大手のマンション会社が個人にローンを組ませて家賃収入とローン返済の差額が儲かります、というやつです。マンションの資産価値の増減によって、というのは分かるのですが、今後の見通しの予測などご意見いただきたいです。

収益率を計算すれば投資として成立するか分かりますよ・・・

ワンルームマンションでは月々の家賃収入なんてたかが知れた額しか期待できませんし、空室期間が発生した場合のリスクが高いです。

例えば、3000万円(固定金利2％)の30年ローンを組みマンションを購入、すると30年間の返済額は、元金3000万円、利息9025000円となり、合計39025000円になります。
この場合、月々の返済額は108402.7円となります。

30年間の平均家賃12万円とすると、12万円-108402円=11598円となり…

差額11598円が利益となりますが、修繕費・管理委託費などの費用が当然発生しますからこれがそのまま利益になるわけではありません

発生する経費を考えないで、計算計算すると
11598*360ヶ月=4175280円
です。経費を引いたらすずめの涙です。

当初の家賃を高めに設定して前倒し返済を行うなどすれば、利益率は向上しますが、借り手が逃げる可能性が高まりますし、3000万円・4000万円台のマンションなら分譲マンションを買った方が得なので、借り手はあまりいないでしょう。

ハイリスキー・ローリターンですね…

億ションなら、利益率は高いですが物件が多すぎて飽和状態ですし、借入の際に完璧な収益計画を銀行側に提示できないと貸してくれませんから…