アパート室内での犬のマーキングのシミや匂い

ペットＯＫのアパートに住んでいます。
犬が飼い主の留守中にアパートの壁や、畳、柱、押入れなどにマーキングをしていて匂いやシミが取れません。畳の下の木の板などにも染みています。サッシのレールの横枠の木もシミがあるようですが、これって退去の時に弁償でしょうか？敷金だけでの払いでは済みませんか？

専門家ではないので借りた経験などから回答します．

一般的に，経年劣化と通常の使用での磨耗以上の修復に関しては必要な費用を支払う必要があるようです．ペットによる損傷などもその以上の部分に含まれるようです．これが敷金の額を超えるかどうかは部屋のクリーニングなり補修工事の見積もり次第ではないでしょうか．言い方を代えればトータルで敷金以下の金額で修復可能であれば残金は戻ってくるはずです．

あとは賃貸契約の内容，特約などがどうなっているかにもよると思いますが．家賃がペット可であるために高めに設定されて，ペットによる傷みが織り込まれた額になっている場合などはまた違ってくるかもしれないですし．

敷金の返還は退去時に交渉をしないと，戻ってこない場合や，不明瞭な理由で減額される事も多いみたいなので，あまり負い目を感じていると余計に支払う事になるかもしれません．

私も家主側(や管理を代行する不動産屋)から全額戻ってこないと言われた事がありますが，毎回交渉することで一定額戻ってきました．なんら問題のない場合は本当なら全額戻して欲しいところですが．そこは無理強いしても手間掛かるのでいいところで妥協するのもやり方です．

(ペット関係の参考サイト)

ペットトラブル豆知識/原状回復義務についての考え方

ペット可住宅における敷金返還事件/動物に関する法令・判例集

敷金トラブルサイトリスト