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新築か中古か(一戸建て）？
今 一戸建を考えてるのですが予算的に中古しか手に届きそうにないのですが 大手ハウスメーカー（頑丈そう）の中古をみると他の新築と変わらないくらいの金額になります。安すぎる中古も怖いし、頑丈な方がいいのですがどれくらいが妥当なんでしょう？考えている地域の新築はだいたい2500～3500万くらいが多い感じです。
2006-05-04 12:27の質問
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回答(3)
1.
2006-05-04 13:45:45
中古と言ってもピンからキリまでありますから、なんとも言えませんね…
例えば、築10年以内なら内装はそのまま使える可能性がありますが、それ以上だとリフォームが必要ですし、リフォームなどで壁など剥がしてみないと、柱や梁などの状態がどうなっているか分かりませんし…
一戸建ての全面リフォームだと1千万円程度は出費する事を覚悟する必要もあります。
土地を持っているなら新築の方がトータルで安く済む可能性があります。納得が行く設計で、自由な内装、自由な耐震設計など、すべてが自由に出来ますので、予算にあったものを作れると思いますよ…
設計段階で、耐震強化できるような構造にしておくなど、先のを子を考えた構造にしておけば、予算が出来た段階で耐震補強を改造を行えますし･･･
新築をお奨めします。
例えば、築10年以内なら内装はそのまま使える可能性がありますが、それ以上だとリフォームが必要ですし、リフォームなどで壁など剥がしてみないと、柱や梁などの状態がどうなっているか分かりませんし…
一戸建ての全面リフォームだと1千万円程度は出費する事を覚悟する必要もあります。
土地を持っているなら新築の方がトータルで安く済む可能性があります。納得が行く設計で、自由な内装、自由な耐震設計など、すべてが自由に出来ますので、予算にあったものを作れると思いますよ…
設計段階で、耐震強化できるような構造にしておくなど、先のを子を考えた構造にしておけば、予算が出来た段階で耐震補強を改造を行えますし･･･
新築をお奨めします。
回答ありがとうございます 大きな買い物なので慎重に検討します
2.
2006-05-04 23:52:45
どちらがいいかは考え方や置かれた状況によると思います。
例えば、どれくらい住む積りか、これから子供が増えるのか、親との同居を考えるのかなど等。また、投資的価値を考えるかどうかも重要な点でしょう。
私は在米ですが、当地では皆家を長持ちさせるので、日本と違って中古売買が中心です。家族構成が変ったりして１０年ぐらいしか住まないこともざらです。また値上がりを見越した投資目的の売買も少なくありません。
親との同居で親からの資金的援助が期待できるとか、家を買ったら終の棲家にしようと思われるのなら(例え借金してでも）新築の方がいいかもしれません。
今後は、家に対する考え方は多様化してくるでしょう。特に、中古の場合は「しっかり建てられた長持ちする家」を選ぶことが重要です。できれば、建築士に見てもらえれば安心だと思います。
例えば、どれくらい住む積りか、これから子供が増えるのか、親との同居を考えるのかなど等。また、投資的価値を考えるかどうかも重要な点でしょう。
私は在米ですが、当地では皆家を長持ちさせるので、日本と違って中古売買が中心です。家族構成が変ったりして１０年ぐらいしか住まないこともざらです。また値上がりを見越した投資目的の売買も少なくありません。
親との同居で親からの資金的援助が期待できるとか、家を買ったら終の棲家にしようと思われるのなら(例え借金してでも）新築の方がいいかもしれません。
今後は、家に対する考え方は多様化してくるでしょう。特に、中古の場合は「しっかり建てられた長持ちする家」を選ぶことが重要です。できれば、建築士に見てもらえれば安心だと思います。
3.
2006-05-05 12:43:49
住まいをこの手で作ってきた４２年のプロの答えです。
家を買う、造るときの最大のポイント
１ 自分の年齢は？ 借金の場合
２ 勤務地、職業は？ 職場と近い所に
３ 家族構成は？ 大きな住まいは必要か
４ 定年後を考えた？ 便利な場所か
５ 家は小さく、土地は広くが理想です。
６ 建てる際は、紹介による工務店がコスト削減にはベスト。
７ 中古物件は在来工法がベスト
８ 中古物件は、大工同伴で確認すること
９ 川のそば、崖の下、道路の狭いところは避ける
１０ 近所、隣の人柄、人間性を確認する
１１ 借金は収入の２０パーセントまでにすること
１２ 営業マンのいる業者はコストが高いことを知るべし
１３ ハウスメーカーは高額と知るべし
１４ ２０年過ぎた家は価値無し ただです。（一般住宅）
１５ 新築の場合の坪単価 ３０万から５０万円
１５ 直接大工に依頼の場合 ２０万円から
＊くれぐれもいろいろな人の意見を参考にしてください。ちなみに、業者や、メーカーの意見は参考にしてはいけません。家を建てた方の意見です。
家を買う、造るときの最大のポイント
１ 自分の年齢は？ 借金の場合
２ 勤務地、職業は？ 職場と近い所に
３ 家族構成は？ 大きな住まいは必要か
４ 定年後を考えた？ 便利な場所か
５ 家は小さく、土地は広くが理想です。
６ 建てる際は、紹介による工務店がコスト削減にはベスト。
７ 中古物件は在来工法がベスト
８ 中古物件は、大工同伴で確認すること
９ 川のそば、崖の下、道路の狭いところは避ける
１０ 近所、隣の人柄、人間性を確認する
１１ 借金は収入の２０パーセントまでにすること
１２ 営業マンのいる業者はコストが高いことを知るべし
１３ ハウスメーカーは高額と知るべし
１４ ２０年過ぎた家は価値無し ただです。（一般住宅）
１５ 新築の場合の坪単価 ３０万から５０万円
１５ 直接大工に依頼の場合 ２０万円から
＊くれぐれもいろいろな人の意見を参考にしてください。ちなみに、業者や、メーカーの意見は参考にしてはいけません。家を建てた方の意見です。
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