投資不動産をフルローンで購入するとき

投資不動産をフルローンで購入できるという金森さんの影響で勉強中なのですが、フルローンで買う場合、手付け金はどうすればいいのですか？自分で少しは用意しないといけないんでしょうか？
また、発生してくる手数料もローンには含まれないですよね。。それも用意しないといけないんですか？実際に購入した方教えてください。