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住んでいるアパートから突然退去命令を受けました。どなたか教えてください
今日住んでいるアパートに帰ると、新聞受けに一通の紙が入っていました。見てみると、
○○（アパート名）閉鎖のご案内、とあり、その内容は
「当アパートも早や築５０年となりまして、近年老朽化により、外部階段などは一部崩落し始めており、危険な状況です。・・・（略）補強することは現実的に困難な状況です。」
以上の様に、入居者には今後迷惑をかけることが考えられるので、H.18.9月末でアパートを閉鎖することにしたそうです。。。
文章の最後に
「突然のご案内で、皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、退去に関して下記の者に一任しておりますので、ご相談下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。」
と記してあり、所有者の名前と判子があり、そのしたに相談先の携帯番号が書いてありました・・
はっきりいって急すぎてどうしたらよいのかわかりません。このような場合、補償金などは出るのでしょうか？？
三ヶ月以内に引っ越し先もみつけないといけないなんて、あんまりだと思います。
引っ越し費用は負担してもらえるのか、など御存知の方がいらっしゃったら教えてください。
2006-06-03 00:32の質問
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回答(11)
1.
2006-06-03 00:45:47
とりあえずあまり焦らないでください。
新手かもしれません。
とりあえずそこの管理人に事情をちゃんと聞いてからの方がよいでしょう。
携帯に電話するのはそれからです。
補償金に関してはすみませんが私は分かりません。
ではでは。。。
新手かもしれません。
とりあえずそこの管理人に事情をちゃんと聞いてからの方がよいでしょう。
携帯に電話するのはそれからです。
補償金に関してはすみませんが私は分かりません。
ではでは。。。
ご返答ありがとうございます。
2.
2006-06-03 00:59:18
連絡先が携帯なんですか？そしてそれは大家なんですか？携帯では話になりませんよね！相談先って・・・？？？それは信用できませんよね。どちらに御住まいかわかりませんが、必ず都道府県には区役所なり市役所があります、そのような所には生活相談というところがあります。そこに住民票がある所！もしくは、役所の近くに補助協会といって相談したり、内容による法的説明をしてくれる所があります。相談するならそのようなところが最善だと思います。それから、一方的な相手と、今後を話さなければ、言いなりにされますよ。今日は土曜日ですが補助協会などはしています。早めに詳しく相談するのをお勧めします。頑張ってください！
回答レベル : アドバイス
ご返答ありがとうございます。
3.
2006-06-03 01:10:09
衣・食・住は人にとって必須のもので
法律ではかなり保護されております。
特に住は他人に依存することも多いので
トラブルになりがちです。
貸主より借主が必ず保護されます。
たとえば不法占拠した場合でも、
住居権が発生し簡単には追い出せなくなります。
今回の場合、住民で代表を決めて訴訟や裁判所など法的手段に訴えてはどうでしょうか。
法律ではかなり保護されております。
特に住は他人に依存することも多いので
トラブルになりがちです。
貸主より借主が必ず保護されます。
たとえば不法占拠した場合でも、
住居権が発生し簡単には追い出せなくなります。
今回の場合、住民で代表を決めて訴訟や裁判所など法的手段に訴えてはどうでしょうか。
ご返答ありがとうございます。
4.
2006-06-03 01:40:16
まず何が起ころうとしているのか事実を正確に理解するようにして下さい。他の住人とも情報交換することが重要です。いずれにしろ、「あなた達住人全員」対「大家さん」なので、住民として必要なら代表者を立てるということも出来ます。
私の常識では、入ってときの賃貸契約書にアパートからの退去や通知などに関する事項が書かれているのが普通と思います。契約書があれば至急チェックされて下さい。もしなければ当初アパートを紹介してくれた不動産屋に聞いてみるのもいいと思います。
日本での賃貸契約書をしばらく見ていませんが、アパートの老朽化などの正当な理由がある場合（老朽化が本当ならば危険）、３ヵ月前の通知で大家が解約できるようにされていることは大いに考えられます。引越し費用の大家負担は難しいかもしれませんが、他の人たちと一緒になって交渉されるのがいいのではないでしょうか。
私の常識では、入ってときの賃貸契約書にアパートからの退去や通知などに関する事項が書かれているのが普通と思います。契約書があれば至急チェックされて下さい。もしなければ当初アパートを紹介してくれた不動産屋に聞いてみるのもいいと思います。
日本での賃貸契約書をしばらく見ていませんが、アパートの老朽化などの正当な理由がある場合（老朽化が本当ならば危険）、３ヵ月前の通知で大家が解約できるようにされていることは大いに考えられます。引越し費用の大家負担は難しいかもしれませんが、他の人たちと一緒になって交渉されるのがいいのではないでしょうか。
回答レベル : 回答
ご返答ありがとうございます。
5.
2006-06-03 02:26:01
人生、何が有るか分からないと言いますが、正にそのときですね。では、本題に。「私だったら・・・」と言う事で考えてみました。おそらく、あなたと同様の悩み、不安を抱えた他の店子さん達がいると思うのですが、その人たちと良く話し合って、「・・・の会」みたいなものを作って「補償」・「引越し費用」などの諸問題を一緒に解決して行くというのはどうでしょうか。家主の対応も一人で来られるよりは大勢の方が違って来るのでは無いでしょうか。法律的な事は「弁護士会」とか「市町村」が主催する無料法律相談を利用されてみてはいかがですか。とにかく、ご自分に非は無い訳ですから、納得行く対応を絶対に家主に求めるべきだと思います。応援しています。ガンバッテ下さいね！！
自信度 : 自信あり 回答レベル : アドバイス
ご返答ありがとうございます。
6.
2006-06-03 03:02:28
ご返答ありがとうございます。
大阪での話です。
7.
2006-06-03 05:11:00
以前友人数名がすんでいた古～い木造アパートが、老朽化の為に取り壊されるので全員退去になった事があります。
跡地も処分される為、３ヶ月以内に引っ越すように、大家から言われたそうです。
隣の部屋の人が何歩歩いたか、床の軋みで判るほど、実際にボロボロだったので、住人達は紹介の不動産屋とすぐに引越しの交渉をしました。
その結果、退去期限内に手続きをした人に限り、
『同じ不動産屋の一定額までの好きな物件を、敷金等一切無料で紹介してもらう』
という条件で引越しました。
引越し代金はどうだったかわかりませんが、前のところよりも、新しくきれいな部屋や、広い部屋に移れる事になったので、皆素直に引っ越して行き、アパートはすぐに取り壊されました。
今回のケースでも、取り壊しが本当で引越しを避けられないのであれば、早いうちに住人の皆さんが集まり団結して、大家や担当の不動産屋と交渉を開始し、好条件を取り付けて早く次の転居先を探させるのが良いと思います。
跡地も処分される為、３ヶ月以内に引っ越すように、大家から言われたそうです。
隣の部屋の人が何歩歩いたか、床の軋みで判るほど、実際にボロボロだったので、住人達は紹介の不動産屋とすぐに引越しの交渉をしました。
その結果、退去期限内に手続きをした人に限り、
『同じ不動産屋の一定額までの好きな物件を、敷金等一切無料で紹介してもらう』
という条件で引越しました。
引越し代金はどうだったかわかりませんが、前のところよりも、新しくきれいな部屋や、広い部屋に移れる事になったので、皆素直に引っ越して行き、アパートはすぐに取り壊されました。
今回のケースでも、取り壊しが本当で引越しを避けられないのであれば、早いうちに住人の皆さんが集まり団結して、大家や担当の不動産屋と交渉を開始し、好条件を取り付けて早く次の転居先を探させるのが良いと思います。
ご返答ありがとうございます。
住人みんなで頑張ります！
8.
2006-06-03 09:29:35
賃貸契約に基づく退去であれば、ある意味仕方ありません。引越し代を要求するとかの条件闘争になります。
その前に、携帯の連絡先が「新手の詐欺」の可能性を排除しないといけません。大家さん、不動産屋さんなどが窓口になるのが普通です。どうしても携帯に電話するのなら公衆電話をオススメします。
で、本当に退去させられるのであれば、告知が3ヶ月で短くないのか？を賃貸契約書で確認してください。6ヶ月という線が普通だと思いますが、契約書が3ヶ月であるとか、契約書がなければ、どうしようもありませんけど・・・
たとえば、地震で倒壊した場合などは、一切の補償なく放り出されますし、火災の場合も同じです。敷金は帰って来るかもしれませんが、家財についても焼失すれば大家に責任はない場合があります。そのために賃貸人は火災保険に入れというアパートがありますね。
引越し費用か、補償金という名目はともかく、いくらくれるのか？この一点で交渉するだけになります。はやく良いおうちが見つかりますように。
その前に、携帯の連絡先が「新手の詐欺」の可能性を排除しないといけません。大家さん、不動産屋さんなどが窓口になるのが普通です。どうしても携帯に電話するのなら公衆電話をオススメします。
で、本当に退去させられるのであれば、告知が3ヶ月で短くないのか？を賃貸契約書で確認してください。6ヶ月という線が普通だと思いますが、契約書が3ヶ月であるとか、契約書がなければ、どうしようもありませんけど・・・
たとえば、地震で倒壊した場合などは、一切の補償なく放り出されますし、火災の場合も同じです。敷金は帰って来るかもしれませんが、家財についても焼失すれば大家に責任はない場合があります。そのために賃貸人は火災保険に入れというアパートがありますね。
引越し費用か、補償金という名目はともかく、いくらくれるのか？この一点で交渉するだけになります。はやく良いおうちが見つかりますように。
自信度 : 自信あり 回答レベル : アドバイス
ご返答ありがとうございます。
火災保険なども重要ですね
9.
2006-06-03 11:39:54
うちの場合なんですが
普通半年以上前から申告します。
通知や電話でまず報告をします。
現地に行って面と向かって報告もします。
そしてすべての住人の引越し費用は負担します。
あくまで居住権があるだけではなく
人として接しているつもりです。
引越し費用を負担しても住人の方々には多少なりとも負担はあるはずです。古い建物は壊され新しい建物が建つ。
これは普通の住居であればどの建物もいずれ建て替えという運命にあると思います。
ただ、売り物になったのかは分かりませんが
旧大家さん、新大家さん、不動産屋、管理会社、
そういった人たちが必ずケア（適切な言葉か分かりません）
してくれるのが常識でしょう
新手の犯罪という可能性もありますので気をつけて慎重に調査をしてください。
普通半年以上前から申告します。
通知や電話でまず報告をします。
現地に行って面と向かって報告もします。
そしてすべての住人の引越し費用は負担します。
あくまで居住権があるだけではなく
人として接しているつもりです。
引越し費用を負担しても住人の方々には多少なりとも負担はあるはずです。古い建物は壊され新しい建物が建つ。
これは普通の住居であればどの建物もいずれ建て替えという運命にあると思います。
ただ、売り物になったのかは分かりませんが
旧大家さん、新大家さん、不動産屋、管理会社、
そういった人たちが必ずケア（適切な言葉か分かりません）
してくれるのが常識でしょう
新手の犯罪という可能性もありますので気をつけて慎重に調査をしてください。
回答レベル : アドバイス
ご返答ありがとうございます。
犯罪にはまきこまれたくないですね・・・
10.
2006-06-03 15:16:38
あまり詳しくはありませんが、築50年！退去は予想出来なかったのでしょうか？無論大家さんの話も3ヶ月前では遅いような気がします。貴方がこのアパートに何年賃貸していたか（定期借地権）によっても事態は変わってきます。ハッキリした年数等は調べないといけませんが！その辺考慮に入れてみてください。引越し費用は無理かと思いますが、代替の部屋探しくらはしてもらえるかと思います。
ご返答ありがとうございます。
下のコメント欄に書いたとおりですが、退去など全く予想できなかったです・・
11.
2006-06-04 20:58:46
先日投票した「としくん」といいます。ネットで借地借家法を調べましたが、貸人からの申し入れから「6ヶ月」が期限のようですが！？それにこの文では大家さんが話し合いから逃げています。（相談先が携帯と言うのはおかしすぎます。）本来は不動産などの代表番号がしかるべきかと！一度法律の専門家（弁護士）裁判所の中の扶助協会（無料）等に相談してみては如何でしょう。他の方も言っておりますが、この文はどうかと？
回答レベル : アドバイス
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コメント(4)
#1. ★☆
2006-06-03 00:51:59
>>1
ご回答ありがとうございます。
携帯にはまだ電話していません。
なぜ携帯なのでしょう・・
アパートの別の住人が大家の息子と話をしたらしく、退去命令は事実です。
法律的にどうなんでしょうね・・
#2. 万年床生活者（謹慎中）
2006-06-03 01:59:27
老朽化による立ち退きは７年前に経験しました。
ところで賃貸契約は、大家と直なのでしょうか？
大家の代理人が不動産屋だったら普通は引越し先の斡旋と引越し費用の負担ぐらいはしてくれるんですけどね。
そういう話が一切ないのであれば
粘り強く交渉して立退き料をゲットしよう。
#3. zzz
2006-06-03 13:00:25
知り合いが賃貸マンション建て替えで立ち退きになりましたが、全員が結構な金額を受け取りました。
#4. ★☆
2006-06-03 23:43:23
みなさまご返答ありがとうございます。
文面にある築５０年とは、調べてみると実際は２６年だそうです。。
わたしは丸二年こちらに住んでいますが、外観は確かにぼろぼろですが、内装は二年前わたしが入居する前に全部きれいに変えてくださったので、新築マンションのようです。
老朽化で閉鎖するつもりなら、二年前に内装を一新する必要がありますか？？
不満がいっぱいです。
でも、本当に外観はすごくすごくぼろいので、引っ越し費用、立ち退き料を負担してくれるのであれば、早く出て行きたいのが実情です。
