ja-jp http://knowledge.livedoor.com/category/104013 Tue, 22 Dec 2009 10:00:14 +0900 Wed, 12 Aug 2009 02:19:18 +0900 http://knowledge.livedoor.com/ livedoor knowledge - 不動産 Copyright 1996- livedoor Co.,Ltd. http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif http://knowledge.livedoor.com 43 43 http://knowledge.livedoor.com/41830 不動産　の　相続税、どんな専門家に相談するのがベストなのでしょうか 不動産　の　相続税、どんな専門家に相談するのがベストなのでしょうか。 知りたい質問例　 参考になるような意見、ＨＰがあれば教えて下さい。 ●評価額2500万の土地、今は全部父名義。残り600万のローンがあるけれど 全部長女の私にかえる場合いくら必要か？ ● もし長女の私名義に変更してローンを払っていく場合、かかる税金はどのようになるか？ サラリーマンをやっている私の給与から減税はあるか？ ● 名義変更して土地を売ることになった場合、余分な税金はかかるか？ ● 買ったあと、入らなくなった場合、すぐ売却できるか ●不動産　の　相続税、どんな専門家に相談するのがベストなのでしょうか。 例、弁護士、司法書士、税理士、　ファイナンシャル・プランナー　、土地家屋調査士、ふ　不動産鑑定士等 ●相談する専門家によって支払う金額、私長女が得る利益、金額も違うものなんでしょうか？　個別の専門家の技量によってどれくらい金額の+を得る可能性、幅があるのでしょうか？ Wed, 12 Aug 2009 02:19:18 +0900 http://knowledge.livedoor.com/41830 toto 住宅・マンション 1554 http://knowledge.livedoor.com/profile/1554 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 2 Sat, 12 Sep 2009 06:10:16 +0900 http://knowledge.livedoor.com/41778 不動産登記申請情報(書)の各項目を記載する際の自由度についての質問 　司法書士試験不動産登記法記述(書)式科目で、登記の目的・原因・権利者・義務者・添付書類等項目がありますが、どの項目は決まり文句・定型語句・言葉・用語ではなくてはならなくて、どの項目が自由度があるのかを教えてください、お願い申し上げます。 Sat, 08 Aug 2009 14:01:33 +0900 http://knowledge.livedoor.com/41778 saikyounotate その他 23843 http://knowledge.livedoor.com/profile/23843 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 0 Tue, 08 Sep 2009 06:10:18 +0900 http://knowledge.livedoor.com/36527 戸建不動産の活用方法を教えて下さい。60後半の両親は居酒屋経営をしていますが、そろそろ引退したがっています。 両親は年金には加入してなく少ない預貯金と都内に戸建不動産を所有してます。不動産の素人ながら、私なりに親の不動産を活用して次のような案を考えてみました。 (1)両親は現在23区内に築40年35坪2階立ての戸建を所有しています。 多少は古いものの地下鉄駅5分の距離であり駐車スペースもあります。 ネットでここら4LDK以上の戸建賃貸相場を調べたところ月17万円程度でした。 古い物件で多少難ありですが、月15万でペット可、複数同居可にして条件を緩和すれば客がつくと思うのですが甘いでしょうか？ 埼玉あたりで2DKの5万程度の家賃のアパートに住み2人でバイトして月10万も稼げばやっていけると思うのですが。 (2)土地を担保にローンを組みアパート建築。家賃収入の半分をローン返済にまわし残りを生活費に充て地方の安いアパートに住む。 （因みに35坪の土地は公示価格では坪120万程度でした。） (3)土地を売却。預貯金とあわせ細々と暮らす。因みに上記土地は不動産屋に聞いたら3000万で買い取るといっていたそうです。私にはぼったくりに聞こえるのですが・・。 上記3つの案ならどれが一番無難でしょうか？また、ほかに案があればアドバイスお願いします。不動産に関しては素人ですので皆様のアドバイスをお聞かせ願えれば幸いです。 Mon, 29 Sep 2008 19:38:28 +0900 http://knowledge.livedoor.com/36527 aki3245 賃貸 28361 http://knowledge.livedoor.com/profile/28361 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Sun, 19 Oct 2008 16:45:13 +0900 http://knowledge.livedoor.com/35471 オフィスを移転したいんですが オフィスの移転は決まっているんですが、内装がまだ決まっていなく、デザインやレイアウトがなかなか決まりません。 いろいろ検索して見てはいるのですが、何か参考になるサイトがあれば、教えてください。 お願いします。 Wed, 30 Jul 2008 14:06:54 +0900 http://knowledge.livedoor.com/35471 不動産 27597 http://knowledge.livedoor.com/profile/27597 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Sat, 30 Aug 2008 06:10:06 +0900 http://knowledge.livedoor.com/35366 法人から法人への不動産譲渡 税金・費用 中古マンションを法人で購入する事になり銀行融資を受けるために決算上数字が良かった会社で購入しますが次回決算前には赤字会社にしたい会社へ譲渡しようと思います。その際贈与の費用はいくらかかりますか？ 建物の金額は諸費用込みで6,600万円です。個人での購入時・贈与の諸費用は建物購入額の約10％など記載されているのですが、法人ではなかなか資料がありません・・・。 法人→法人での不動産譲渡での費用是非教えてください！宜しくお願い致します。 Tue, 22 Jul 2008 10:13:12 +0900 http://knowledge.livedoor.com/35366 IMZOOM 住宅・マンション 27531 http://knowledge.livedoor.com/profile/27531 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 0 Fri, 22 Aug 2008 06:10:09 +0900 http://knowledge.livedoor.com/35000 中古ワンルームマンションの不動産投資が有利か教えて下さい。 中古のワンルームマンションで投資をしようかと考えています。 利回りがそこそこ高そうなので、賃貸ししていれば、１５年ほどで元金が取り戻せるようにも思えます。（管理費がかかったりや物件が古くなるなどの事があるのでそんなに上手くいかないとも思っています） 元金が取り戻せた後で、自分で住みたいと思っています。 投資の元金は５００万以下です。以下の様な物件が目安です。 http://www.mothers-auction.net/search/data.cfm?sid=113816 http://www.mothers-auction.net/search/data.cfm?sid=113525 詳しい方が居られましたら、ご意見を下さい。よろしくお願いします。 Tue, 01 Jul 2008 06:26:26 +0900 http://knowledge.livedoor.com/35000 nogi1905 住宅・マンション 26985 http://knowledge.livedoor.com/profile/26985 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Wed, 09 Jul 2008 13:53:41 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34624 土地残金を10年後一括返済する契約で、10年後生活妨害にあり返済不能となり、相手方弁護士とこの件は解決済みとなったがその後支払い通知が来ている。返済義務があるか。 巧妙な政府関係の工作のようです。某県住宅供給公社との契約時１０年後一括返済でしたが、10年後生活妨害があって返済はよろしいと相手方弁護士と話し合いが成立したが、その後、2-3年おきに返済を求める通知が来ている。きわめて不快である。政府工作員の工作でひどく損害を受けているので、これは精神的苦痛を与える。当方はむしろその請求郵便には慰謝料請求したいぐらいである。諸賢方々の助言お願い申し上げます。 Mon, 09 Jun 2008 18:10:48 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34624 thanks 不動産 25585 http://knowledge.livedoor.com/profile/25585 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Thu, 10 Jul 2008 06:10:05 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34428 分譲マンションHP　厳しい批評をお願いします 分譲マンションＨＰ 厳しい批評をお願いします 下記の分譲マンションHPを見て、皆様がもし、マンションを買ったりしたくなった気分になっていたと仮定して、 問い合わせをして見たくなりますか？ 近隣にこのマンションがあったらという仮説でこのＨＰに厳しい批評をしてもらえないでしょうか？ 厳しい批評をお願いできないでしょうか。 こういった内容が足りない、こういった良さがないと 問い合わせをする気になれん等、ご自由な意見をご指導お願いします。 本気で皆様に問い合わせをしてもらうためには このＨＰに何が足りないかご意見を頂戴したいです。 分譲マンションのＨＰです。各ページの画像の上にマウスを置いておくと、 画像右下部分に四角い画像拡大用のアイコンが出ます ので、そちらをクリックして最大サイズでご覧ください。 . 批評の際は、会社名称をコメントに入れないようにお願いします。 この会社とか ～のマンションは みたいな表記でお願いできないでしょうか？ http://www.out9.biz/iwakura/kari/top_2.html 　トップフラッシュ ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/3.jpg 　トップページ　 （マンションの画像のあたりにフラッシュが入る予定） ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/4.jpg 　ロケーション ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/c.jpg 間取り　トップ（ムシ眼鏡の拡大は未制作　） ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/ll.jpg 　各　間取り例　 (一部製作中）　 ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/zz.jpg 　保証内容 ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/cs.jpg セキュリティ 　 ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/bb.jpg 　耐震性 ↓ http://www.out9.biz/iwakura/to/qa.jpg 　エコロジー ↓ http://www.out9.biz/iwakura/kai/ 　会社概要 宣伝目的ではもちろんなく、ただ皆様の厳しい批評を 今後のＨＰ修正に役立てたいだけです。 分譲マンションには、下記のようなニーズがあるみたいなのですが 皆様ならどうでしょうか？ 間取り、通勤に便利か？ 交通の便に良いか？ 防犯上安全な地域か？ 緑が多い場所か？ 管理会社が信用できるか？ 大手建設、不動産会社が施行しているか？ 都心地に立地しているか？ 日照、設備が充実？ Sat, 31 May 2008 09:11:58 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34428 toto 住宅・マンション 1554 http://knowledge.livedoor.com/profile/1554 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 0 Tue, 01 Jul 2008 06:10:04 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34221 貸し手側が不動産会社と契約するときの注意事項を教えてください 貸し手側が不動産会社と契約するときの注意事項を教えてください。今日（５／１９）間取りを測りに新しい不動産会社が来ました。希望賃料を聞かれ、伝えましたが返事は特にありませんでした。２２日に契約書にサインしに来てくれといわれています。と同時に、レイト（？）に一斉に情報を流すとかいわれました。初心者なので、こういう契約についてよくわからず不安があります。印鑑を押す前に確認すべきこと、交渉すべきことを教えてください。貸すのは６０平方メートルの工場と小さな事務所です。すみません、よろしくお願いいたします。 Mon, 19 May 2008 16:19:23 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34221 fusaobi 賃貸 23118 http://knowledge.livedoor.com/profile/23118 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Tue, 20 May 2008 02:30:43 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34192 貸し手側からの不動産会社との交渉について質問です。 不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて質問です。父が病気で会社を畳みました。自宅の工場と事務所を人に貸すべく片付けなどを全部済ませました。最初に地元の不動産会社に見に来てもらったら、３０～３２万円で貸せるだろうという話でした。ところが、私が不在の時にその不動産会社の同じ担当者が来て、母に賃貸宣伝用のビラが仕上がったものを見せ、２０万円なら貸せる、返事はメールでいい、と言って帰ったそうです。何でも本社と相談して決めた値段だと言っていたそうです。うちでは最低２５万円はもらわないと借金が返済できません。その不動産会社への不信感がわいてきました。２０万円になった根拠もよくわかりません。そこで、別の不動産会社に相談すべきか悩んでいます。別の会社に見積を依頼したら前の不動産会社とのつきあいが悪くなって逆にタブーなのか、元の不動産会社に金額アップを交渉する余地があるのか、正直わからず途方にくれています。私たちがそこを急いで貸さなければということを察して足元を見られているのでという疑念もあります。不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて、経験者の方のアドバイスお願いします。 Sat, 17 May 2008 23:21:07 +0900 http://knowledge.livedoor.com/34192 fusaobi 賃貸 23118 http://knowledge.livedoor.com/profile/23118 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Sun, 18 May 2008 07:42:17 +0900 http://knowledge.livedoor.com/33347 水漏れの原因が判明しましたが... 長い間原因が判らない水漏れが、なんと共同の雑配水管からの水漏れと判明しました。ひびからじわじわと滲みていたのです。２階の人が水漏れ事故を２度おこしていたので、そちらの疑いもありました。 中古分譲として売り出される時に違法なリフォームである洗濯用の穴を共同の雑配水管に開けたのが原因（古いために負担が大きい）だから、売り主に元に戻すという水漏れ工事代を管理組合としては請求するとの事。売ってから５年以上経っている場合に売り主が納得する？ 床被害代金は買主の使用者持ちとなるそうです。５年以上使用しているので疑問はありますが、そんな、かならず漏れる事になるリフォームならば業者に買主は損害賠償が出来ませんか？ リフォームしてから中古として売った売り主は水漏れ事故の原因になるとは思いもよらなかった。 そんな事例はご存知ありませんか？ Sun, 06 Apr 2008 20:08:07 +0900 http://knowledge.livedoor.com/33347 gaston リフォーム・住宅設備 10953 http://knowledge.livedoor.com/profile/10953 http://image.profile.livedoor.jp/icon/bab4804_60.gif http://image.profile.livedoor.jp/icon/bab4804_60.gif 2 Sat, 26 Apr 2008 16:25:36 +0900 http://knowledge.livedoor.com/33254 もともと田んぼであった土地を資材置き場として購入しようと思います。 注意点などを教えてください 会社で使う資材を置いておく場所として、 休耕田を借りようと思いましたが 地主さんからできれば買ってほしいといわれました。 地目変更などの必要もあるかと思います 注意点や手続きに予測される費用など 教えてくださる方があると嬉しいです Thu, 03 Apr 2008 14:59:14 +0900 http://knowledge.livedoor.com/33254 superb その他 17777 http://knowledge.livedoor.com/profile/17777 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 3 Mon, 07 Apr 2008 09:02:53 +0900 http://knowledge.livedoor.com/28666 どなたか私の土地を売ってもらえませんか？ 異業種交流の時代なので、不動産業者ではなく、一般の方にお願いしたいのです、規制緩和、グローバルの時代です、違法にならなければ何方が何でもできる、垣根を取り払い、風通しを良くしませんか。 特定の個人が自分の資産を処分する場合　商業取引とは判断されません。 Sat, 15 Sep 2007 11:27:38 +0900 http://knowledge.livedoor.com/28666 菊池 不動産 22327 http://knowledge.livedoor.com/profile/22327 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 2 Tue, 16 Oct 2007 06:10:08 +0900 http://knowledge.livedoor.com/18346 [ミサワホーム]粉飾決算の疑い　売り上げを前倒し計上ですが、ライブドアと同じように上場廃止になりますか？ 住宅大手で東証１部上場のミサワホームホールディングス（ＨＤ、東京都新宿区）は１７日、連結子会社で福岡証券取引所上場のミサワホーム九州（福岡市）が０６年３月期まで５年間にわたり、顧客へ引き渡し前の住宅の売り上げを前倒し計上する不適切な会計処理を行っていたことを明らかにした。ミサワ九州だけでなくミサワＨＤの決算も粉飾されていたことになり、東証などは両社が上場する各証券取引所の上場廃止基準（有価証券報告書の虚偽記載など）に触れる可能性があるとみている http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2872078/detail?rd [ミサワホーム]粉飾決算の疑い　売り上げを前倒し計上ですが、ライブドアと同じように上場廃止になりますか？ 東証は公平のため、しないといけないと思います。 Sun, 17 Dec 2006 22:02:32 +0900 http://knowledge.livedoor.com/18346 上昇気流か 住宅・マンション 692 http://knowledge.livedoor.com/profile/692 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 3 Mon, 18 Dec 2006 21:41:06 +0900 http://knowledge.livedoor.com/18021 最近住宅取得ブームですねえ 最近私の身の回りでも住宅取得がブームです。 低金利、優遇税制、物件価格の低落など揃って います。これから買う人と数百万なんか軽く 差はつくんじゃないでしょうか。 やはり２０代から３０代が多いですね。一番 若いのが１０代後半の独身者。あとは３０代の 所帯持ちが多いです。資産性は気になるようで マンションなら徒歩数分、戸建なら徒歩圏に こだわっています。 買った方が得ですかねえ？ Sun, 10 Dec 2006 23:49:24 +0900 http://knowledge.livedoor.com/18021 liverty 住宅・マンション 1149 http://knowledge.livedoor.com/profile/1149 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 3 Wed, 10 Jan 2007 06:10:14 +0900 http://knowledge.livedoor.com/12171 本体は表示されますが、ブラグインが表示されませんので困っています。ご教示ください。 http://www.e224.com ですが、ひらきますと、ブラグインが表示されませんので困っています。ご教示ください。 Tue, 22 Aug 2006 13:27:20 +0900 http://knowledge.livedoor.com/12171 chiba30 住宅・マンション 11621 http://knowledge.livedoor.com/profile/11621 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Fri, 22 Sep 2006 06:10:02 +0900 http://knowledge.livedoor.com/7353 投資不動産をフルローンで購入するとき 投資不動産をフルローンで購入できるという金森さんの影響で勉強中なのですが、フルローンで買う場合、手付け金はどうすればいいのですか？自分で少しは用意しないといけないんでしょうか？ また、発生してくる手数料もローンには含まれないですよね。。それも用意しないといけないんですか？実際に購入した方教えてください。 Thu, 25 May 2006 19:06:01 +0900 http://knowledge.livedoor.com/7353 akichu 住宅・マンション 7332 http://knowledge.livedoor.com/profile/7332 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 0 Sun, 25 Jun 2006 06:10:10 +0900 http://knowledge.livedoor.com/6137 背景のデザインを選んだのいいのですが、 投稿した文章やタイトルの位置がバラバラです。 どのようにすればいいのか？よくわかりません。 誰か助けて下さい！！ http://blog.livedoor.jp/mn0608/ Sun, 07 May 2006 18:26:50 +0900 http://knowledge.livedoor.com/6137 mn0608 賃貸 6114 http://knowledge.livedoor.com/profile/6114 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Wed, 07 Jun 2006 06:10:10 +0900 http://knowledge.livedoor.com/5052 ワンルームマンション投資ってどうでしょう？ よく大手のマンション会社が個人にローンを組ませて家賃収入とローン返済の差額が儲かります、というやつです。マンションの資産価値の増減によって、というのは分かるのですが、今後の見通しの予測などご意見いただきたいです。 Thu, 20 Apr 2006 12:11:02 +0900 http://knowledge.livedoor.com/5052 ゴンザレス 住宅・マンション 4826 http://knowledge.livedoor.com/profile/4826 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 1 Tue, 25 Apr 2006 10:04:03 +0900 http://knowledge.livedoor.com/1232 住宅展示場は儲かるんですか どこの放送局も住宅展示場をやってますね。 私の地元でも小さい地方局が住宅展示場を 運営しています。 駅前の一等地に広大な敷地を有し、バス便を 設けたり、休日は芸人や手品師を呼んだり 大変そうです。結構お金かかりそう。儲かる もんなんですか？ Sat, 25 Feb 2006 09:09:44 +0900 http://knowledge.livedoor.com/1232 liverty 住宅・マンション 1149 http://knowledge.livedoor.com/profile/1149 http://knowledge.livedoor.com/img/my/profile_img.gif http://knowledge.livedoor.com/img/cmn/noimg_m.gif 2 Tue, 28 Mar 2006 06:10:05 +0900 http://knowledge.livedoor.com/354 入居時から不備があった風呂釜の水漏れのせいで水道代高く払い続けてました。これはアパートの管理会社に請求できますか? アパートの水道代が高く、調べてもらったところ、風呂場の水まわりの不具合で床下に水が漏れていました。 引っ越してきてからのことなので、私の落ち度はないと思います。 2万円以上高く払ってきたことになるのですが、これはアパートの管理会社に請求は可能なのでしょうか。 管理会社に電話したところ、修理代は負担すると言ってくれましたが、水代については後ほど連絡すると言って返答はもらえませんでした。 もちろん普通の金額の水代は払うつもりです。 Sun, 12 Feb 2006 13:56:45 +0900 http://knowledge.livedoor.com/354 スフィー リフォーム・住宅設備 177 http://knowledge.livedoor.com/profile/177 http://image.profile.livedoor.jp/icon/sphee12_60.gif http://image.profile.livedoor.jp/icon/sphee12_60.gif 2 Sun, 12 Feb 2006 17:12:47 +0900